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营销万象
人才是城市第一资源

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-18 18:05:07点击68


导读:
■人口密度巨大,深圳人口净流入年增长近50万
■地价、房价与人口密度的正相关关系
■优质居住空间极缺,君胜·熙珑山补上需求
正文:


■人口密度巨大,深圳人口净流入年增近50万

“人才是实现创新驱动发展战略的第一资源。”这在全社会形成共识。而且,越是有价值和经济活力的城市,对人才的吸引力也越大。

在中国,价值最大、经济最强的城市当属北、上、广、深这四座城市,东莞作为邻近深圳的城市,发展速度有目共睹,更被评为2018中国大陆最佳地级城市第5名,也具有相当的参考价值。

我们先来看看2016-2017这两年,五座城市的人口总量与人口密度变化。

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通过上述表格数据,不难发现,深圳在五座城市中有着最小的面积和最高的人口密度,增速也最快,在2016年到2017年,增加了62万人。而从2014年到2016年,深圳常住人口增量分别为15万、60万、53万,另据最新消息,2018年,深圳人口增量为49万人。

2017年,政协委员张庆昉称:截止至2016年底深圳常住人口平均年龄为32.5岁属于全国人口最年轻的城市,按照深圳的“十三五”规划进行测算,2020年,深圳将增加人口342万。在一线城市中是增加最多的。

由此可以看出:深圳不仅人口密度巨大,而且仍然处于整体上扬态势。

■人口密度与地价、房价的正相关关系

根据北京万方数据股份有限公司发布的《人口密度分布对地价影响的实证研究》表明:在城市空间中,地价一般呈现出和人口密度相同的空间分布模式。

在城市中心区、商业和办公设施高度聚集,土地利用率较高,导致中心区人口密度较高,地价也相对较高。而在远离中心的郊区,土地利用相对较低,与之对应,人口密度较低,地价也相对较低。从中大致可以看出,地价和人口密度分布间正的相关关系。

换言之,人口密度越大的区域,其土地价格也越高,而与土地价格相对应的,房价也必将呈现一个上扬的趋势。因此类似北上广深这样的聚集性城市,地价、房价都呈现整体高于其他城市的数据,据2019年2月份房价统计,北京平均房价为62857元/㎡,上海平均房价为60197元/㎡,深圳平均房价为57615元/㎡,广州平均房价为34904元/㎡。

尽管目前深圳的平均房价略低于北京上海,但本文开头提到,越是有价值和经济活力的城市,对人才的吸引力也越大,吸引人才的同时,也带来了大量的国内及外来资金。人才与资金的涌入,也带动了随着的房价继续上涨。事实上,目前深圳的局部房价对比北京上海,已经各擅胜场。

目前深圳湾1号房价已达20万/㎡左右,有的甚至达到30万/㎡以上。因此,我们有理由相信,基于深圳的人口密度、上涨趋势以及深圳自身的城市价值和经济活力,未来深圳的地价、房价仍将持续走高。

■优质居住空间极缺,君胜·熙珑山补上需求

深圳由于人口密度巨大,居住空间也就成为市场需求极大的刚需。其中,位于交通比较良好的地段、比较舒适的生活环境以及便捷的交通条件(尤其是地铁)也就成为大部分置业人士重要的考量因素。

如位于龙岗区深惠路坪地段的君胜·熙珑山,目前在售的是80-143㎡全龄户型洋房,能够充分满足个人与家庭居住的需求,紧邻地铁三号线,帮助住户快速通达全城,涵盖约4万㎡的体量的空中花园,更紧邻香沙湿地公园,能够充分满足个人与家庭居住、工作、生活与休闲的需要。


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