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投资分析
香港豪宅问鼎全球,深圳超级豪宅瞄准哪儿?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-17 17:28:42点击198


导读:
■平均一套超过4600万元,香港豪宅问鼎全球
■香港:世界豪宅市场的最佳参照城市
■深圳隐富之地:南山华侨城
■阅尽繁华,方知山水无价
正文:

■平均一套超过4600万元,香港豪宅问鼎全球

香港房价之贵,一直是众人皆知的。土地供应短缺、土地利用率低,以及高达740万人口住宅压力等,诸如上述均是香港房屋供应短缺、房价高企的主要原因。那么,香港的房价之高,又达到了什么样的程度呢?

近期,世邦魏理仕集团通过对全球35个城市的楼市进行研究之后,在其发表的《全球生活报告》中显示:目前,香港以一套房均价超123万美元(折合人民币约825.47万元),再次荣登2018年全球最贵的房屋市场。其中,上海(第3)、深圳(第5)和北京(第9)等城市同样入围全球楼价最贵榜单前十名。

或许,香港的高房价在某种程度上,令人望而却步,加之最近传闻可能未来将开征的空置税,致使不少香港年轻人的购房需求,外溢于与之紧邻的深圳。

毕竟,当前香港的整体房价已是1997年的两倍之多,并连续八年被评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。即便如此,香港的楼市现象却也是全球各地楼市的标榜,尤其是豪宅市场方面。

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■香港:世界豪宅市场的最佳参照城市

如前文《报告》续指:香港不仅在套房价格均价方面桂冠全球,其豪宅价格的均价同样出类拔萃,以高达687.25万美元/套(折合人民币约4612.2万元),同居全球首位。像岛西山干德道39号、浅水湾道89号、石澳大浪湾道13号、深水湾道79号、Mount Nicholson 1号屋等香港豪宅,其价值的高位+增值价值,无不为全国、乃至世界豪宅的参照对象。其中,对于与之一湾之隔的深圳,这种参照意义尤为强烈。

香港于深圳而言,不仅因为深圳自建市起便向其借鉴了许多经验,且不说蛇口工业区向香港学习市场经验,在最初开发建设的罗湖区,从其区域内遍布的港式茶餐厅、港式钻石户型的商品房,便可看出。

实际上深圳这座城市和香港,在很多方面也有着十分相似的地方:地少人多,气候类似,相近的海洋资源,作为部分区域的经济中心。因此,在具备许多相同特征的条件下,深圳的房地产市场与香港并驾齐驱的可能性是十分之大的,目前深圳的房屋市场也已位于全球第五。

不仅如此,深圳还拥有对其豪宅市场发展极大的刺激要素,即这座城市豪宅的购买力——富豪人数。普通房地产市场的决定因素可以有很多,但豪宅市场的关键在于本土富豪的人数,据2018年胡润百富榜》显示,深圳富豪数量占全国10.2%,仅次北京(15.5%)。不少国内赫赫有名的富豪出自深圳本地,如马化腾、王文银、张近东、林立等,甚至不夸张的说,大部分中国富豪在深圳都拥有其专属的豪宅。

■深圳隐富之地:南山华侨城

综合上述,以目前深圳豪宅均价人民币约2000万元/套,相较于香港豪宅均价的4612.2万元/套,在多方近似条件下,可见其提升空间之巨大,也传递出时下城市豪宅最佳购买时机的信号。那么,如若想在深圳购置豪宅,富豪们又应该重点关注哪里呢?没错,正是南山区。

所谓世界豪宅看香港,深圳豪宅看南山。南山区作为深圳当下的经济主力区,聚集着大量的城市核心产业,并且随着城市经济重心的西移,涌现出深圳湾、后海、前海等豪宅区。

其中,华侨城片区乃是深圳南山多年来的传统豪宅区,其盛名实际上远胜于这些后起之秀,这一点首先便体现在区域资本总量之雄厚。

早在2015年,便有数据统计:以区域内的所有富人、企业家(以户为单位)乘以其资金存量来计算——华侨城规划的片区人口达7-8万人,每户人均3人,约有2.32.6万户;其中,华侨城平均每户资本4亿计算(取中间数值)资本总量将达10万亿。

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■阅尽繁华,方知山水无价

上文已言明,豪宅市场的推动力是取决于它的购买力,从10万亿资本总量来看待,实则不难看出这里的豪宅是多么深受富豪的青睐,并且基于区域山水人文氛围之浓厚,加以生活于此的居民大多行事低调,故形成了一种与香港半山豪宅近似的大隐于朝的豪宅区气质。

自规划之初,华侨城片区便将生态与人文视为价值圭臬,致力打造出有别于“百城一面”的顶尖高端生活区。纵观此处,一派绿野葱葱,呈现有“前有海、中有山、后有水”的生态格局,且大多如7万㎡的燕栖湖、4万㎡的天鹅湖、燕晗山均为稀有的原生态资源,更显价值非凡。

“阅尽繁华,方知山水无价”,此言恰恰就是那些已脱离物质束缚、欲达更高的精神层次的顶级豪富们希翼的,从全球着名豪宅大多偏离闹市、到香港半山豪宅的备受宠爱,再到华侨城享誉全城的豪宅区之名,都能论实这个观点。

因此,在此次香港豪宅均价的启示之下,又凭借着华侨城片区的超前规划、丰富生态资源,作为当前区域内稀有现房项目的香山美墅·云颂,以及紧邻4万平米的天鹅湖、即将入市的华侨城·天鹅湖花园三期,都将在此大背景、胜境尽揽的优势下,成为区域首要关注的对象。


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